房屋質(zhì)量檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
4、分析房屋損壞原因。
5、綜合評定房屋完損等級。
公司自成立以來，重視企業(yè)內(nèi)部管理和人才培養(yǎng)，注重對技術(shù)硬件的及時更新，添置了一批國內(nèi)外的檢測儀器和設(shè)備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、的技術(shù)隊(duì)伍，其中取得國家一級注冊2人，4人，、助理若干。另外還聘請省內(nèi)、外多名建筑物方面的作為顧問。 所有工程，既高質(zhì)、，又可信；同時嚴(yán)格遵守物價部門的規(guī)定，收費(fèi)合理；從而贏得了社會的廣泛**以及相關(guān)行政主管部門的充分肯定 我公司是一家建筑工程房屋質(zhì)量檢測公司，是一家經(jīng)國家工商行政管理局批準(zhǔn)成立、擁有國家技術(shù)監(jiān)督局組織的計(jì)量認(rèn)證資質(zhì)證書、國家頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量專項(xiàng)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，公司涵蓋建筑工程質(zhì)量檢測、、評價、加固施工等第三方工程機(jī)構(gòu)。深圳市中測工程技術(shù)有限公司竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理 

一、房屋檢測報告項(xiàng)目實(shí)例展示： 
本工程位于龍巖市，為單層鋼框架結(jié)構(gòu)，房屋高度為4.0m，建筑面積為75.47㎡。房屋采用柱下鋼筋混凝土立基礎(chǔ)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。本工程于2016年建成，地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.10g)，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，按1個單元進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性評級。結(jié)論如下：
1.地基基礎(chǔ)子單元
現(xiàn)場檢查建筑物基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），按不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)檢查結(jié)果，本工程地基基礎(chǔ)子單元安全性等級間接評為Au級。
2.上部承重結(jié)構(gòu)子單元
⑴按結(jié)構(gòu)承載功能等級評定
現(xiàn)場檢查未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)存在明顯裂縫及變形。現(xiàn)場檢查未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在明顯外觀缺陷、損傷。所檢結(jié)構(gòu)構(gòu)件未見明顯銹蝕。所檢鋼框架柱、鋼框架梁截面尺寸均與設(shè)計(jì)相符。鋼框架柱、梁承載能力均滿足規(guī)范要求。
各層鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性等級評定為Au級。
根據(jù)各層鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性等級評定結(jié)果，各層承載功能的安全性等級評定為Au級。
根據(jù)各層承載功能的安全性等級評定結(jié)果，上部結(jié)構(gòu)承載功能的安全性等級評定為Au級。
⑵結(jié)構(gòu)的整體性等級
本工程結(jié)構(gòu)整體布置合理，構(gòu)件選型正確，傳力路線明確，可形成完整受力系統(tǒng)。構(gòu)件間連接可靠，工作正常，未見節(jié)點(diǎn)有拉裂和滑移現(xiàn)象。結(jié)構(gòu)的整體性等級評定為Bu級。
⑶結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級
各測點(diǎn)側(cè)移方向無明顯一致性，實(shí)測頂點(diǎn)大側(cè)向位移為H/500，各測點(diǎn)側(cè)向位移均未超過《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）規(guī)定的多層框架結(jié)構(gòu)建筑不適于繼續(xù)承載的側(cè)向位移限值。結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級評定為Au級。
⑷綜合考慮結(jié)構(gòu)承載功能等級、整體性等級和側(cè)向位移等級的評定結(jié)果，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級評定為Au級。
3.圍護(hù)系統(tǒng)承重部分子單元
各樓（屋）面的防水構(gòu)造設(shè)施基本完好，無明顯積水、滲漏等；各內(nèi)外墻體面層完好、無明顯脫落現(xiàn)象，墻體表面未見有明顯的開裂、變形和受損現(xiàn)象，外墻及其面層外觀基本完好；各門窗框、扇外觀完好，開閉、推拉自如，無明顯剪切變形跡象，各連接、玻璃等亦未見有損壞現(xiàn)象；吊頂?shù)耐庥^基本完好；圍護(hù)結(jié)構(gòu)運(yùn)行基本正常。綜合考慮上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級評定結(jié)果，圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)安全性等級評定為Au級。
4.單元評級
綜合考慮地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)承重部分安全性等級評定結(jié)果，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Asu級，結(jié)構(gòu)安全性符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，本房屋結(jié)構(gòu)滿足安全使用的要求。

結(jié)構(gòu)如何進(jìn)行： 
1 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑抗震
建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是指新建建筑根據(jù)其使用功能，在滿足安全、適用、耐久、經(jīng)濟(jì)和施工可行的要求下，按照有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行總體布置、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、計(jì)算、構(gòu)造和制圖工作，并尋求優(yōu)化的過程。這是一個從無到有的過程，在經(jīng)濟(jì)和施工允許的條件下，可適當(dāng)提高結(jié)構(gòu)的安全儲備。建筑抗震是指根據(jù)既有建筑的現(xiàn)狀，對其安全性、適用性和耐久性進(jìn)行評價，對其抗震能力做出評定。換言之，其結(jié)構(gòu)已經(jīng)存在，施工已經(jīng)完成，過程中不需要再考慮其建造的經(jīng)濟(jì)和施工限制。
根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑抗震的任務(wù)和要求的不同，其主要區(qū)別主要體現(xiàn)在材料、荷載、施工質(zhì)量等相關(guān)信息和參數(shù)上。
2 平面模型的建立及相關(guān)參數(shù)的輸入
2. 1 平面模型的建立
根據(jù)前文所述，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時一個創(chuàng)造的過程，可以根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)受力情況的需要，適當(dāng)調(diào)整構(gòu)件的位置和構(gòu)件截面尺寸。而建筑抗震則是對既有建筑進(jìn)行的復(fù)核驗(yàn)算，其平面布置必須嚴(yán)格按照結(jié)構(gòu)的現(xiàn)有狀況進(jìn)行輸入，包括其墻體、梁、樓板、門窗洞口、構(gòu)造柱、圈梁及樓層高度等相關(guān)內(nèi)容。
2. 2 材料強(qiáng)度的輸入
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算時，磚和砂漿的強(qiáng)度等級根據(jù)其受力狀況和經(jīng)濟(jì)要求確定其強(qiáng)度等級，這是對后期施工中所需材料的要求。在施工完成后，其實(shí)際材料強(qiáng)度可能與設(shè)計(jì)要求存在一定的差異。因此在抗震中，如果將材料的實(shí)測強(qiáng)度換算至規(guī)范所列的材料強(qiáng)度后，再進(jìn)行計(jì)算，可能會造成不必要的浪費(fèi)或人為降低了結(jié)構(gòu)的安全儲備。根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》( GB 50003-2001) 的要求，砌體結(jié)構(gòu)的抗壓強(qiáng)度按式( 1) ～ 式( 3) 計(jì)算。
fm = k1 fα1( 1 + 0. 07f2) k2( 1)
fk = fm － 1. 645σf = fm( 1 － 1. 645δf) ( 2)
f = fk /γf( 3)
式中，fm
為砌體抗壓強(qiáng)度平均值; fk為砌體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值; f 為砌體抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值; f1為塊體( 磚、石、砌塊等) 的抗壓強(qiáng)度等級值或平均值，以MPa計(jì); f2為砂漿抗壓強(qiáng)度平均值，以MPa 計(jì); k1為與塊體類別( 磚、石、砌塊等) 和砌筑方法有關(guān)的系數(shù); k2為砂漿強(qiáng)度較低或較高時，砌體抗壓強(qiáng)度的修正系數(shù); α 為與塊體高度有關(guān)的系數(shù); σf、δf
分別為砌體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)差和變異系數(shù); 對磚、砌塊及毛料石砌體，可取δf = 0. 17; 對毛石砌體，可取δf = 0. 24; γf為材料性能分項(xiàng)系數(shù)，當(dāng)施工等級為A 級時，取γf =1. 5; 當(dāng)施工等級為B 級時，取γf = 1. 6; 當(dāng)施工等級
為C 級時，取γf = 1. 8。由式( 1) ～ 式( 3) 可見，在抗震時，f1、f2分別應(yīng)該取塊體( 磚、石、砌塊等) 的抗壓平均值和砂漿抗壓強(qiáng)度平均值。
2. 3 荷載輸入
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算時，設(shè)計(jì)人員往往根據(jù)建筑設(shè)計(jì)裝修等要求，根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定算出結(jié)構(gòu)的荷載，輸入軟件之后進(jìn)行計(jì)算。結(jié)構(gòu)在使用時，往往經(jīng)歷過重新裝修，其實(shí)際荷載往往與原設(shè)計(jì)狀況不符。因此，抗震時，應(yīng)根據(jù)既有建筑的實(shí)際受荷情況，確定其荷載輸入。此外，PKPM 在進(jìn)行砌體結(jié)構(gòu)抗震及其它參數(shù)輸入時，其“墻體材料的自重”默認(rèn)值為22kN /m3。這是一個含墻飾面重的240 墻的測算值，在部分工程中與實(shí)際計(jì)算有一定差別，尤其對于非240 模數(shù)的墻體。抗震時，建議該值按照實(shí)際測算值輸入。
2. 4 施工質(zhì)量控制等級
在考慮施工質(zhì)量對結(jié)構(gòu)的影響時，《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》引入了砌體工程施工質(zhì)量控制等級( A、B、C) 的概念。按現(xiàn)場質(zhì)保體系、砂漿及混凝土強(qiáng)度、砂漿拌合方式、砌筑工人技術(shù)等級等因素，砌定砌體工程施工質(zhì)量控制等級。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段，按照《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，一般施工質(zhì)量控制等級均按B 級控制。實(shí)際施工過程中，部分工程的施工質(zhì)量控制等級與設(shè)計(jì)要求存在一定的差異。但是由于施工質(zhì)量控制等級的劃分不具有結(jié)果反推性，所以一般情況下，按現(xiàn)場施工資料確定其與設(shè)計(jì)要求的符合性，然后再根據(jù)相應(yīng)的控制等級進(jìn)行驗(yàn)算。

結(jié)構(gòu)計(jì)算（復(fù)核）的要點(diǎn)與要求 
（一）結(jié)構(gòu)體系的識別與概念判斷 
1、常見結(jié)構(gòu)體系的特點(diǎn)與識別： 
可以根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖（竣工圖紙）并經(jīng)現(xiàn)場對照后確認(rèn)其結(jié)構(gòu)體系； 
在沒有圖紙條件下，須根據(jù)對實(shí)際結(jié)構(gòu)布置的查勘情況（如傳力體系、承重結(jié)構(gòu)、主要構(gòu)件的材料、節(jié)點(diǎn)連接等）進(jìn)行判斷、辨別。 
剪力墻又稱抗風(fēng)墻或抗震墻，主要作用是在房屋建筑中承受風(fēng)荷載或地震作用引起的水平荷載，防止結(jié)構(gòu)剪切破壞，分為平面剪力墻和立體剪力墻，一般用鋼筋混凝土和現(xiàn)澆鋼筋混凝土筑成。（注意與承重墻的概念區(qū)別） 
框架結(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。結(jié)構(gòu)的房屋墻體不承重，僅起到圍護(hù)和分隔作用。 
框架剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，從字面上講就是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，受力特點(diǎn)是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的受力形式，框架與剪力墻的相互作用力使整個框架剪力墻結(jié)構(gòu)更加的穩(wěn)固。 
框架結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點(diǎn)： 
(1)空間分隔靈活，自重輕，有利于抗震，節(jié)省材料; 
(2)具有可以較靈活地配合建筑平面布置的優(yōu)點(diǎn)，利于安排需要較大空間的建筑結(jié)構(gòu); 
(3)框架結(jié)構(gòu)的梁、柱構(gòu)件易于標(biāo)準(zhǔn)化、定型化，便于采用裝配整體式結(jié)構(gòu)，以縮短施工工期; 
(4)采用現(xiàn)澆混凝土框架時，結(jié)構(gòu)的整體性、剛度較好，設(shè)計(jì)處理好也能達(dá)到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。 
 框架結(jié)構(gòu)體系的缺點(diǎn)： 
 (1)框架節(jié)點(diǎn)應(yīng)力集中顯著;（因此，對節(jié)點(diǎn)的查勘是重點(diǎn)） 
(2)框架結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度小，屬柔性結(jié)構(gòu)框架，在強(qiáng)烈地震作用下，結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生水平位移較大，易造成嚴(yán)重的非結(jié)構(gòu)性破性; 
(3)鋼材和水泥用量較大，構(gòu)件的總數(shù)量多，吊裝次數(shù)多，接頭工作量大，工序多，浪費(fèi)人力，施工受季節(jié)、環(huán)境影響較大; 
框架結(jié)構(gòu)適用范圍：一般適用于建造不超過15層的房屋。 
剪力墻結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點(diǎn)： 
(1)整體性好; 
(2)側(cè)向剛度大，水平力作用下側(cè)移小; 
(3)由于沒有梁、柱等外露與凸出，便于房間內(nèi)部布置。

房屋檢測——材料取樣： 
取樣是建筑材料試驗(yàn)檢測的步，正確取樣的樣品才能反映材料的真實(shí)情況。根據(jù)統(tǒng)計(jì)推斷的原理可知，樣本數(shù)據(jù)應(yīng)對總體質(zhì)量水平起到反映作用，這也是樣本代表性的要求。若樣本缺乏代表性，其獲取的檢測數(shù)據(jù)必然不能正確反映出該批材料的真實(shí)質(zhì)量水平。 
取樣應(yīng)該要有代表性，一般是以一批材料（不同的材料，每批數(shù)量不同）不同部位隨機(jī)抽取規(guī)定數(shù)量的樣品（鋼材是從規(guī)定部位截取），即不僅取樣，并且數(shù)量上也要正確。取樣部位及方法也要按規(guī)定進(jìn)行。試樣的數(shù)量和取樣部位及其方法將關(guān)系到試驗(yàn)結(jié)果的準(zhǔn)確性，數(shù)量過少，取樣部位及方法的偏差，都會使試驗(yàn)誤差，有時會得出相反的結(jié)果。我們在實(shí)際檢測中也會呈現(xiàn)一些例如取樣不具有代表性、取樣數(shù)量不夠、取樣方法不正確等等的問題，因此我們一定要遵照我國有關(guān)法律的規(guī)定和此行業(yè)的規(guī)則進(jìn)行操作。當(dāng)前應(yīng)用較為廣泛的常見隨機(jī)取樣方法主要有： 
1）系統(tǒng)抽樣法。也被稱作機(jī)械抽樣法，即就是將時間或空間平均劃分抽取樣本，要注意的是個樣本要隨機(jī)抽取。 
2）單純隨機(jī)法。也就是使用隨機(jī)數(shù)字、隨機(jī)擲、隨機(jī)數(shù)表的方法完成樣本抽取，常見的隨機(jī)擲。 
3）分層抽樣法。即就是事前將需要檢測的原料劃分成幾層，再從各層中隨機(jī)抽取數(shù)量相等的樣本。 
4）二次抽樣法。此類方法常在母體較大時應(yīng)用，抽樣的目的是讓母體減小，然后在進(jìn)行下次抽樣。
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