房屋安全檢測鑒定對象
1、房屋達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要進屋安全性檢測鑒定。
2、臨時性房屋需要延長使用期的時候，需要對房屋的安全性進行鑒定，為后續使用年限提供建議。
3、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對房屋的安全性進行鑒定。
5、發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用，需要對房屋的安全性進行鑒定。
6、在施工場地周邊的房屋，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對房屋進行安全性鑒定。
房屋檢測結構檢測的方法 
1、鋼結構 
鋼結構的檢測指的是對鋼質構件的性能或者質量的檢測，其中可以細分為鋼構件的連接、材料性能、尺寸與偏差、損傷與變形涂裝與構造等方面的檢測項目。在必要的時候，應該進行構件或結構的動力測試或者實載檢驗。與混凝土結構和砌體結構相比，鋼結構在工程的應用中有著質量輕、材質均勻、強度高、韌性和塑性都比較好等特點，在某些工程建筑方面有著明顯的優勢。在鋼結構的檢測技術上，基本都是對其他行業的方法進行學和借鑒。通常采用的方法有滲透檢測、物流檢測、射線檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、超聲波無損檢測以及鋼材銹蝕檢測等。 
2、混凝土結構  
對于混凝土結構的檢測工作，能夠分為混凝土強度、混凝土構件的外觀質量缺陷、變形和損傷、尺寸偏差、原材料性能和鋼筋的配置等工作。在必要的時候還應該進行構件的動力檢測或者實載檢測。對于房屋建筑來說，混凝土結構質量的好壞，對房屋建筑的安全性有著直接的影響。 
混凝土構件強度的檢測可以使用鉆芯法或者回彈法。回彈法是利用回彈儀對混凝土表面強度進行測定，以推算混凝土整體的強度，是在混凝土結構的現場檢測過程中，常用的非破損檢測方法。此方法的優點是簡便靈活，然而在實際的應用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構成、成型、養護的方法、外加劑的種類數量等都會對檢測結果造成一定的影響。混凝土的構件都有著相關的技術規定，在使用回彈法進行混凝土強度的檢測時，必須對技術規定予以遵守。鉆芯法的檢測過程是采用水冷式鉆機在混凝土的構件上鉆取芯樣試件，來進行實驗室中的抗壓強度測試，從而對混凝土的強度及內部缺陷進行檢測。鉆芯法是一種較為可靠和直接的檢測方法，然而對建筑的混凝土結構會造成一定的損傷，因此在沒有征求到委托方的同意、或者可能產生嚴重的安全事故的情況下，好不要使用鉆芯法來進行檢測。 
 3、砌體結構 
目前在我國大部分房屋建筑中，砌體是主要的承載力，在進屋的結構檢測之時，對砌體的檢測是必不可少的。    對砌體結構的檢測工作包括砌體的建筑材料、砌筑砂漿、砌筑質量、砌體強度、砌體的損傷與構造等方面的檢測。根據所采用的檢測方法的不同，對砌體的檢測可以分為動態檢測和靜態檢測。對塊材強度的檢測工作主要使用取樣結合、回彈法、鉆芯法等方法，依照材料的不同來使用不同的方法進行檢測。 
在砌體的結構檢測中，砂漿的強度是對房屋建筑的質量和安全性進行評價的重要參數。對砂漿強度的檢測方法主要有筒壓法和推出法。推出法是指從墻體之上推出單塊丁磚，對過程中的水平推力和推出磚之下的砂漿飽滿度進行檢測，來推斷砂漿抗壓強度的一種方法。而筒壓法指的是把取樣砂漿進行破碎、烘干，然后篩分成符合要求的顆粒，放入乘筒進行承壓，然后檢驗其破損度，以此來推算抗壓強度的方法。

房屋檢測的一般性內容和方法： 
1．  對該建筑軸線尺寸和層高進行校核； 
2．  采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的混凝土強度。 
3．  采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑。 
4．  檢測混凝土構件的碳化深度。 
5．  檢測混凝土中氯離子含量。 
6．  采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。 
7．  檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。 
8．  檢測建筑物的外觀質量、現狀和使用情況。 
9．  查看結構布置是否合理、構件傳力是否直接等。 
10． 檢測建筑物的梁、板、柱等構件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結構的危害等。 
11． 檢測圍護結構變形、裂縫、滲漏情況。 
12． 檢測建筑物是否有傾斜，檢測基礎是否有不均勻下沉。 
13． 根據檢測結果，結合由中國建筑科學研究院開發的多高層建筑結構分析程序PKPM系列軟件對建筑結構安全性進行驗算分析，確定該建筑主體結構前的安全狀況，對建筑的后續使用提出基于結構安全考慮的相關建議。 
14． 對建筑的日常使用、日常維護及定期檢查觀測提出建議。

結構計算（復核）的要點與要求 
（一）結構體系的識別與概念判斷 
1、常見結構體系的特點與識別： 
可以根據設計施工圖（竣工圖紙）并經現場對照后確認其結構體系； 
在沒有圖紙條件下，須根據對實際結構布置的查勘情況（如傳力體系、承重結構、主要構件的材料、節點連接等）進行判斷、辨別。 
剪力墻又稱抗風墻或抗震墻，主要作用是在房屋建筑中承受風荷載或地震作用引起的水平荷載，防止結構剪切破壞，分為平面剪力墻和立體剪力墻，一般用鋼筋混凝土和現澆鋼筋混凝土筑成。（注意與承重墻的概念區別） 
框架結構是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成，構成承重體系的結構，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現的水平荷載和豎向荷載。結構的房屋墻體不承重，僅起到圍護和分隔作用。 
框架剪力墻結構也稱框剪結構，從字面上講就是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，受力特點是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的受力形式，框架與剪力墻的相互作用力使整個框架剪力墻結構更加的穩固。 
框架結構體系的優點： 
(1)空間分隔靈活，自重輕，有利于抗震，節省材料; 
(2)具有可以較靈活地配合建筑平面布置的優點，利于安排需要較大空間的建筑結構; 
(3)框架結構的梁、柱構件易于標準化、定型化，便于采用裝配整體式結構，以縮短施工工期; 
(4)采用現澆混凝土框架時，結構的整體性、剛度較好，設計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。 
 框架結構體系的缺點： 
 (1)框架節點應力集中顯著;（因此，對節點的查勘是重點） 
(2)框架結構的側向剛度小，屬柔性結構框架，在強烈地震作用下，結構所產生水平位移較大，易造成嚴重的非結構性破性; 
(3)鋼材和水泥用量較大，構件的總數量多，吊裝次數多，接頭工作量大，工序多，浪費人力，施工受季節、環境影響較大; 
框架結構適用范圍：一般適用于建造不超過15層的房屋。 
剪力墻結構體系的優點： 
(1)整體性好; 
(2)側向剛度大，水平力作用下側移小; 
(3)由于沒有梁、柱等外露與凸出，便于房間內部布置。

房屋檢測收費標準——以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理: 
一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的按三類房屋的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，中涉及毗鄰房屋結構安全的收費需另議。 
(二)被房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費不得超過房屋安全費總額的30%。 
(三)古建筑安全收費按一類工程收費標準乘以2.0系數計算; 
(四)建筑物層高超過4米的，費乘以1.2系數計算; 
(五)在有和高溫等環境中的房屋安全，按費的20%增加收費; 
(六)對于經濟適用住房的安全，費按以上標準減半價取;對于定期成批量例屋安全，費按以上標準的40%收取; 
(七)委托方需要加急提前做出報告的(現場檢測后三日內做出報告)，按費的20-30%增收加急費; 
(八)本辦法于現場常規檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協商確定。 
注意：被的房屋面積超過起始價規定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全收費額。
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