房屋安全鑒定的類別很多，
主要有： 1.房屋可靠性鑒定： （1）對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定； （2）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定； （3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定； （4）建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定； （5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定； （6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
檢測結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

房屋安全性檢測
檢測用途
通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。
檢測項(xiàng)目
檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
適用范圍
已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。
檢測內(nèi)容及過程
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

房屋安全鑒定
在房屋檢查的許多指標(biāo)中，房屋質(zhì)量鑒定安全檢查的使用是很重要的項(xiàng)目。畢竟，每個人都是為了舒適和安全地購買房屋。在房屋安全檢查中，有必要在許多方面進(jìn)行詳細(xì)房屋安全鑒定，以檢查房屋的完整損壞程度和隱患。該項(xiàng)目的檢查一般由的進(jìn)行，檢查結(jié)果可為房屋安全提供參考。
房屋使用的變化需要進(jìn)行安全性
某些房屋的使用功能可能會發(fā)生變化，特別是一些歷史建筑將被改造成商業(yè)街區(qū)。在改變房屋的使用功能之后，需要房屋安全鑒定評估房屋的安全等級，以識別和評估房屋的使用功能。變更后的安全等級是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
房屋危險(xiǎn)指數(shù)檢測
由于自然或人為原因，一些房屋可能會部分損壞或倒塌。這些房屋安全鑒定將根據(jù)不同的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)分類為不同的風(fēng)險(xiǎn)等級。對于危險(xiǎn)建筑物，需要對其房屋安全鑒定評估。風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)用于檢測是否需要糾正。
舊房改造前的技術(shù)鑒定
如果能在原有基礎(chǔ)上翻新很多老房子，既可以節(jié)省成本和支出，同時(shí)又可以節(jié)省一些勞力，為建設(shè)方創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。但是，并非所有的老房子都有翻新的價(jià)值。需要在翻新之前對舊房子采取房屋安全鑒定評估，以查看翻新中是否有價(jià)值。只有符合要求的老房子才具有翻新的意義

房屋有下列情況時(shí)，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)委托房屋可靠性鑒定檢查評估：
（1）房屋在設(shè)計(jì)使用壽命后需要繼續(xù)使用的情況。此時(shí)，由于房屋已超出設(shè)計(jì)使用壽命，因此房屋的原始設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。為了保證房屋的安全，應(yīng)當(dāng)需要房屋可靠性鑒定。
（2）房子顯示出危害使用安全的跡象。危險(xiǎn)情況可能是由用戶或財(cái)產(chǎn)所有者引起的，也可能是由于環(huán)境影響或原始建筑的質(zhì)量不佳引起的。此時(shí)，應(yīng)進(jìn)行安全檢查和可靠性鑒定。
（3）房屋遭受自然災(zāi)害或事故的影響。例如，汶川地震，火災(zāi)或房屋撞擊和爆炸。
（4）計(jì)劃對房屋進(jìn)行改建或改建。此時(shí)，您可以直接委托設(shè)計(jì)部門直接進(jìn)行轉(zhuǎn)換設(shè)計(jì)，但是一般的設(shè)計(jì)部門需要進(jìn)行和評估。當(dāng)然，從嚴(yán)格意義上講，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行必要的地震檢查和識別。
（5）其他有關(guān)法律法規(guī)要求房屋安全檢查和鑒定。如工商行政管理部門或門要求的使用前安全檢查和可靠性鑒定。
主要檢測內(nèi)容及要求
1、房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查
針對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測繪。此項(xiàng)工作重點(diǎn)在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對是否與原設(shè)計(jì)一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測繪。
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對。
2、房屋現(xiàn)狀完損性調(diào)查
主要檢查房屋各部位外觀受災(zāi)嚴(yán)重程度，如梁、板、柱和填充墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件表層脫落、裂縫（或酥裂）、顏色改變、撓度、燒熔等情況。
3、房屋混凝土強(qiáng)度影響程度檢測
考慮到混凝土表層過火已順壞及精度等因素，在此采用鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度檢測方法。
4、構(gòu)件截面尺寸和鋼筋配置檢測
根據(jù)G204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測與校核。鋼筋配置檢測主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。
5、房屋傾斜及不均勻沉降檢測檢測
針對房屋結(jié)構(gòu)整體性和基礎(chǔ)情況，采用經(jīng)緯儀對房屋傾斜趨勢進(jìn)行檢測，選取房屋棱角等部位進(jìn)行檢測；并結(jié)合內(nèi)部部分構(gòu)件進(jìn)行垂直度檢測。對房屋整體選取相對同一標(biāo)高的點(diǎn)進(jìn)行整體不均勻沉降觀測。綜合上述檢測對房屋總體傾斜及不均勻沉降進(jìn)行分析。
同時(shí)可結(jié)合通過對上部結(jié)構(gòu)的損壞情況普查，觀測主體結(jié)構(gòu)有無明顯的變形、開裂等情況，反映其下部基礎(chǔ)由于不均勻沉降趨勢。
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