房屋承重檢測流程：
步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告
在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。
1、對實體質量抽查的一般規定
(1)抽查施工作業面的施工質量，突出對強制性標準的執行情況的檢查；
(2)重點檢查結構質量和使用功能，其中重點監督結構安全的關鍵部位；
(3)抽查涉及結構安全和使用功能的主要材料、構配件和設備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結構實測報告。
2、抽查結構混凝土及承重砌體施工過程的質量控制情況
3、實體質量檢查要輔以必要的監督檢測。
4、對主體分部工程外觀的觀感質量檢查。
5、檢查工程參建各方質量行為和質量制度履行情況。
房屋承重檢測——均攤載荷驗算法
該方法的原理是：
將設備的重量均攤到每一個設備的平均占地面積上，
然后將該均攤的載荷
與樓房的設計承重（單位面積）進行對比，如果均攤載荷小于設計承重，則樓房是安全的，
反之則是不安全的。
例：一臺設備重量
Q=1000
公斤，外形尺寸：長×寬×高＝600mm×800mm×2200mm，設備四周均有走道，走道寬度均為800mm，樓房的設計承重是P=600kg/m2。Q = 1000 kg
A =（0.6＋0.8/2＋0.8/2）×（0.8＋0.8/2＋0.8/2）＝2.24 m2 設備對地面產生的均攤荷載q＝Q/A＝1000/2.24＝446 kg/m2由于q <＝，設備可以安全安裝。
對于我們的情況：
LVG1200
設備的重量：
Q=6800kg，平均占地面積（將過道均攤）：A=18m2，樓房設計承重：P = 1000kg/m2
設備對地面產生的均攤荷載q＝Q/A＝6800/18＝377 kg/m2 由于q <＝P，設備可以安全安裝。
該方法不是很準確，
因為它是將設備的重量均攤在總的占地面積上，
它沒有考慮把設備
集中一點放置時情況，因此不是很科學，只能作為一個簡單的估算。
房屋承重檢測——哪些情況下，需要廠房檢測鑒定：
一、工業建筑房屋質量安全鑒定，應符合下列要求：

1、在下列情況下，應進屋質量安全鑒定；

1）達到設計使用年限擬繼續使用時；

2）用途或使用環境改變時；

3）進行改造或增容、改建或擴建時；

4）遭受災害或事故時；

5）存在較嚴重的質量缺陷或者出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。

2、在下列情況下，宜進屋質量安全鑒定：

1）使用維護中需要進行常規檢測鑒定時；

2）需要進行全面、大規模維修時；

3）其他需要掌握結構性水平時。

3、當結構存在下列問題且僅為局部的不影響建、構筑物整體時，可根據需要進行專項鑒定：

1）結構進行維修改造有專門要求時；

2）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；

3）結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；

4）結構存在明顯振動影響時；

5）結構需要長期監測時；

6）結構受到一般腐蝕或存在其他問題時。

房屋承重檢測——廠房結構承載力安全檢測主要內容：
《工業建筑性鑒定標準》GB50144-2008

房屋結構安全檢測

結構安全鑒定工作主要內容：

1.建筑物設計文件、場地測量和巖土工程勘察報告、施工質量驗測證明資料調查；

2.建筑結構基本情況勘查；

3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環境類別調查核實；

4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析；

5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；

6.結構構件材料性能檢測結果分析；

7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；

8.按建筑抗震鑒定標準（GB50023－2009）進行抗震鑒定；當有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；

9.結構安全鑒定結論及處理意見。
戶外牌檢測報告——結構構件缺陷與損傷
1 蜂窩 honeycomb
構件的混凝土表面因缺漿而形成的石子外露酥松等缺陷。
2 麻面 pockrk
混凝土表面因缺漿而呈現麻點、凹坑和氣泡等缺陷。
3 孔洞 citation
混凝土中超過鋼筋保護層厚度的孔穴。
4 露筋 revealof reinforcement
構件內的鋼筋未被混凝土包裹而外露的缺陷。
5 龜裂 pcracking
構件表面呈現的網狀裂縫。
6 裂縫 crack
從建筑結構構件表面伸入構件內的縫隙。
7 疏松 loose
混凝土中局部不密實的缺陷。
8 混凝土夾渣concreteslag inclusion
混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度的缺陷。
9 焊縫夾渣 weldslag inclusion
焊接后殘留在焊縫中的熔渣。
10 焊縫缺陷 welddefects
焊縫中的裂紋、夾渣、氣孔等。
11 腐蝕 corrosion
建筑構件直接與環境介質接觸而產生物理和化學的變化，導致材料的劣化。
12 銹蝕 rust
金屬材料由于水份和氧氣等的電化學作用而產生的腐蝕現象。
13 損傷 dage
由于荷載、環境侵蝕、災害和人為因素等造成的構件非正常的位移、變形、開裂以及材料的破損和劣化等。
戶外牌檢測報告——公司承接以下全國業務：
1、建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質量的檢測和既有建筑結構性能的檢測。
2、當遇到下列情況之一時，應進行建筑結構工程質量的檢測情況規定：
1）涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料檢驗數量不足；
2）對施工質量的抽樣檢測結果達不到設計要求；
3）對施工質量有懷疑或爭議，需要通過檢測進一步分析結構的性；
4）發生工程事故，需要通過檢測分析事故的原因及對結構性的影響。
3、當遇到下列情況之一時，應對既有建筑結構現狀缺陷和損傷、結構構件承載力、結構變形等涉及結構性能的項目進行檢測：
1）建筑結構安全鑒定；
2）建筑結構抗震鑒定；
3）建筑大修前的性鑒定；
4）建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定；
5、建筑結構達到設計使用年限要繼續使用的鑒定；
6）受到災害、環境侵蝕等影響建筑的鑒定；
7）對既有建筑結構的工程質量有懷疑或爭議。
4、建筑結構的檢測應為建筑結構工程質量的評定或建筑結構性能的鑒定提供真實、、有效的檢測數據和檢測結論。
5、建筑結構的檢測應根據本標準的要求和建筑結構工程質量評定或既有建筑結構性能鑒定的需要合理確定檢測項目和檢測方案。
6、對于重要和大型公共建筑宜進行結構動力測試和結構安全性監測。

公司是首批經深圳有關管理部門批準成立，有合法經營資質的專業房屋鑒定公司。公司連續多年來被深圳仲裁會和有關聘請為負責房屋安全鑒定的服務單位之一，同時被物業管理協會房屋安全鑒定會授予“2011年度全國房屋安全鑒定先進單位”的榮譽稱。公司的技術力量雄厚，專業結構布置合理；擁有一批德才兼備、經驗豐富的長期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構維修加固等專業的高、中級技術職稱人才（其中：建筑施工技術工程師4人。與同行業均有密切的技術合作與技術支持，涉及建筑材料、地基基礎、主體結構、鋼結構、建筑水電、建筑節能、幕墻門窗、室內環境、結構加固、防火涂料、預應力錨夾具、建筑機械、安全防護用品、道橋工程及大體積砼溫度檢測；房屋及工程質量司法鑒定、能效測評評估、能耗監測及分析技術服務、綠色建筑等，可以對所有建設工程提供一站式檢測技術服務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術服務，聯系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測——廠房鑒定評級：
廠房評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個級別，應包括承重結構系統、結構布置和支撐系統、圍護結構系統三個組合項目，以承重結構系統為主，按下列規定確定評定單元的綜合評級：
一、當結構布置和支撐系統、圍護結構系統與承重結構系統的評定等級相差不大于一級時，可以承重結構系統的等級作為該評定單元的評定等級；
二、當結構布置和支撐系統、圍護結構系統比承重結構系統的評定等級低二級時，可以承重結構系統的等級降一級作為該評定單元的評定等級；
三、當結構布置和支撐系統、國護結構系統比承重結構系統的評定等級低三級時，可根據上述原則和具體情況，以承重結構系統的等級降一級或降二級作為該評定單元的評定等級；
四、綜合評定中宜結合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態等綜合判定，可對上述評定結果作不大于一級的調整。
檢測報告的權威性：鑒定報告中除對廠房評定單元進行綜合鑒定評級外，還應對C級、D級承重構件的數量、分布位置及處理建議作詳細說明。廠房性鑒定是房屋質量評定的*終方式，也是裁決的主要依據，其權威性相當于金字塔的，報告全國范圍內有效。
二、房屋承重檢測——要注意結構性裂縫：
結構性裂縫是承載力不足造成的，不同類型的受力形成的裂縫危害性不同，這種差異不僅在加固時有意義，檢測以及加固前措施選擇時也應該引起重視。
1可能會造成構件脆性破壞的裂縫
①沖切破壞裂縫：板上集中荷載的周邊環狀裂縫或梁上集中荷載兩側的八字縫（豎向縫）。
②剪切破壞裂縫：彎剪構件的剪力大處的斜裂縫或接縫、酥松部位的橫斷面貫穿裂縫。做混凝土強度檢測，發生部位如果設計設置抗剪附加鋼筋應對鋼筋實際布置情況進行檢查。
③梁的受壓一側的縱向裂縫：若發生在彎矩大部位有可能是受壓區混凝土達到極限變形的征兆，這種情況一般發生在超筋梁。形成超筋這種情況的可能有設計不當、混凝土強度過小、幾何尺寸過小（尤其是高度）或混凝土品質過差、澆搗不合理造成梁混凝土沿高度的分層。檢測內容應當包括上述各種因素的影響。
④受壓構件沿軸向的縱向裂縫：混凝土受壓變形接近極限變形的征兆，出現此類情況是工程事故中的嚴重狀態。檢測加固前應當采取必要的支撐措施，這類措施應當結合軸向力驗算制定。前期若需強度參考值，不可在原位取芯。即使在采取支撐措施以后取芯也應當經驗算后在*位置做，好在同批次、同等級的其他構件上取芯。這類裂縫的檢測處理應當與原設計單位分工合作，若委托中指明由檢測方單獨做，應當詳細記錄結構的實際荷載情況和已完成情況，按照實際情況建模驗算。
⑤鋼筋粘結力喪失造成的裂縫：結構設計中經常出現抗彎縱筋密度過高，鋼筋混凝土上下形成近乎脫離的兩塊，這種情況下可能出現沿鋼筋的縱向裂縫，一般出現在梁的側邊，這類裂縫與銹蝕裂縫的差別是鋼筋無銹蝕。此類裂縫少見但很難加固。
⑥預應力大梁預應力錨固實效造成的裂縫：與預應力喪失同時出現，一旦發生梁上會同時出現多道深入受壓區的彎曲裂縫。遇此情況應當立即恢復支撐，支撐應當盡量施加反頂應力，重新張拉錨固裂縫自然閉合。
⑦扭轉造成的裂縫：承受扭矩的構件沿表面的螺旋形斜裂縫，明顯承受扭矩的構件一般都有抗扭驗算，出現這種情況的可能性不大。
房屋承重檢測——哪些情況需要廠房檢測鑒定：
提到廠房，很多人都會想到生產，提到生產務必想到生成員工，企業以人為本，員工的安全性必須放在位，這也是企業必須做到的一點。
在我們日常生成中，隨著時間的推移，廠房不斷的老化，結構件甚至出現損壞，造成廠房的安全隱患，那么什么時候才需要做廠房的安全性鑒定呢？
(一)超過房屋設計使用年限或者合理使用年限，需要繼續使用的；
（二）遭受自然災害、意外事故而損壞，需要繼續使用的；
（三）報建手續不全或者無建筑施工許可證已投入使用，未確定其安全性的；
（四）在房屋、廠房上設置大型牌、水箱、水池、鐵塔、花園、游泳池、空調、太陽能熱水器等設施設備影響房屋結構安全的；
（五）未超過設計使用年限但改變原設計結構、用途的公共建筑；
（六）深基坑或爆破等工程施工，施工區域周邊可能被損壞的房屋；
以上幾種情況都是得做廠房安全性鑒定的，所以，當我們在日常生產中，日過出現這幾種情況，我們就得找第三方檢測機構前來鑒定，為了員工，同事也是為了企業的長遠發展。
也祝企業家們事業蓬勃發展，但也不要忘記做人根本，以人為本，科學發展。
房屋承重檢測——廠房結構承載力檢測內容有哪些：
1. 既有建筑物結構性能和質量安全檢測鑒定、評估；
2. 建筑工程事故檢測鑒定；
3. 建筑結構應力、變形施工監測；
4. 結構抽芯、回彈和超聲檢測、結構荷載試驗；
5. 工程測量、基坑監測；
6. 混凝土與鋼結構檢測試驗；
7. 混凝土表面及內部缺陷檢測；
8. 裂縫檢測、沉降觀測；
9. 砌體灰縫砂漿強度檢測；
10. 混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測；
11. 鋼筋直徑、數量與銹蝕程度檢測；
12. 混凝土后錨固件或節點抗拔和抗剪性檢測；
13. 各種結構的載荷試驗。
本公司是具有C資質認證和廣東省房屋管理部門專業技術資質備案的房屋檢測鑒定單位。公司技術實力雄厚檢測儀器先進,鑒定結論準確。擁有一支專業的房屋檢測鑒定專家團隊,其中從事土建工作多年的工程師3人,結構檢測鑒定與工程加固方向碩士研究生2人,房屋檢測鑒定技術人員20多名，并邀請多名建筑物鑒定專家作為技術顧問。公司成立以來秉承科學公正、嚴謹求是的工作作風，嚴格按照相關法律法規、工程規范及技術規程開展房屋檢測鑒定工作。公司所有工程師均持有相關等級的專業資格證書及多年現場從事檢測鑒定工作經驗，并全部持證上崗。建筑結構安全性鑒定，鋼結構鑒定，牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎工程檢測，主體結構工程現場檢測，見證取樣檢測，建筑工程質量技術檢測，學校抗震鑒定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房安全性檢測鑒定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術服務，聯系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測——房屋承重檢測過程：
（1）查閱資料：調閱圖紙資料。
（2）房屋建筑結構復核：在委托方提供的設計圖紙的基礎上，對被檢測區域進行結構復核。復核內容主要為：結構體系、構件材料類型、構件截面尺寸與設計圖紙是否相同；房屋層高與設計圖紙是否相同；檢查B1層廚房間樓板的損傷狀況；采用回彈法檢測B1層樓板混凝土強度等級；采用鋼筋探測儀抽查廚房間樓板配筋與原設計圖紙是否一致；并采用局部破損的方式復核鋼筋直徑與原設計圖紙是否相同。
（3）安全性計算：根據現場檢測情況，復核樓板承載力是否滿足安全性要求。
（4）根據檢測計算結果，提出意見建議，出具樓板承載力專項檢測報告。
鑒定技術規范依據：
1、《民用建筑性鑒定標準》(GB50292-1999)
2、《工業廠房性鑒定標準》(G144-90)
3?、《城市危險房屋管理規定》（第4令）
4、《房屋完損等級評定標準》(城住字[84]第678)
5、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）
6、《廣州市房屋安全管理規定》(穗府1996[95])
7、《建筑變形測量規程》（JGJ/T8-97）
8、《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）
9、《建筑抗震設計規范》（GB50011-2001）
10、《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001）
11、《混凝土結構設計規范》（GB500-2002）
12、《砌體結構設計規范》（GB503-2001）
13、《建筑基地基礎設計規范》（GB50007-2002）
二、房屋承重檢測——公司具備以下檢測鑒定能力：
1、結構檢測鑒定
◎.民用建筑、工業建筑、公共建筑結構檢測鑒定（安全性、耐久性、性檢測鑒定，改造、加層等檢測鑒定，抗震鑒定等）
◎.構筑物(煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定
◎.橋梁檢測鑒定
◎.災后（火災、、地震及事故等）結構檢測鑒定
◎.古建筑檢測鑒定
◎.核電安全殼結構及大型結構的檢測評估
◎.建(構)筑物及工業設備抗震鑒定
◎.工程質量檢測鑒定（混凝土強度、鋼筋保護層厚度等）
◎.無損檢測、探傷
◎.結構振動檢測及治理
◎.結構安全監測
2、建筑物加固改造
◎.粘鋼、碳纖維加固
◎.植筋、植栓加固
◎.裂縫灌漿、防水堵漏、噴射混凝土
◎.剪力墻開洞、承重墻開洞、靜力拆除
◎.基礎托換、抽柱擴跨、糾偏
◎.結構加層、夾層
◎.鋼筋混凝土阻銹防護
3、耐久性檢測評估
耐久性檢測評估
◎.混凝土碳化測試
◎.鋼筋銹蝕狀態檢測
◎.混凝土劣化、巖相等分析
◎.建(構)筑物壽命預測。
公司是一家經深圳市工商行政批準成立、通過了廣東省技術監督局組織的計量認證/審查認可、已經取得廣東省建設廳頒發的建筑工程質量專項檢測機構資質證書的專業從事建筑工程質量檢測、鑒定、評價的單位。其服務內容覆蓋了建筑工程科研、、設計、檢測、鑒定、災害評估和專業工程施工等，擁有建筑工程檢測鑒定、評估、專業施工、產品生產銷售等資質。公司具有法人資格，是較早進入廣東建筑市場的綜合型科技知名企業。公司多年來本著科學求實的態度、規范公正的原則，對200多項各類建設工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。2007年公司被深圳市質量檢驗協會、深圳市勘察設計行業協會接納為會員單位，一名工程師被錄入深圳市建設局房屋安全鑒定專家庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢查專家。幾年來，公司一直是財產公司、太平洋財產公司、大地財產公司及平安財產公司的建筑災害*處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益，公司現有各類工程師、工程師等工程技術人員28名，全部經省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積400余平方米，注冊資金為400萬元，擁有各種先進的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結構工程現場檢測、建筑（構筑）物安全鑒定和評估的能力，能為社會提供優質高效的技術服務，我公司以誠信服務為宗旨，以“科學、公正、準確、高效”為質量方針，堅持創新發展，將在建筑業內不斷開拓進取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏.全國各地都有分公司將以*專業的精神為您提供安全、經濟、專業的服務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術服務，聯系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測——什么是房屋承重檢測：
究其根本，在于樓面放置的設備越來越重，而建筑物設計建造時的樓面使用活荷載即所謂的樓面承重能力基本上已經確定了，這里面就有可能會有沖突，會有設備荷載超過樓面使用活荷載限值的情況，所以，才會有越來越多的需要檢測鑒定樓面承重能力的情形。根據建筑結構荷載規范的有關規定，樓面使用使用活荷載取值是以單位面積的荷載限值來規定的，如3.5kN/㎡，5.0kN/㎡等，名詞釋義一下：5.0kN/㎡，大約相當于通俗地500公斤/平米，這里的大約，是因為規范的kN，跟通俗的公斤不是一個概念，kN即千牛是重量單位，而公斤是質量單位，中間隔著一個“g"，即重力加速度。言歸正傳，要知道樓面的承重能力，這里面需要知道以下幾個方面的問題：
1.建筑物主體結構的質量情況。包括結構平面布置、混凝土強度、鋼筋配置、層高、截面尺寸、樓板厚度等。
2.設備相關的參數，包括重量、平面尺寸、運動性能、支撐情況、墊層情況等等。
3.設備放置方式，包括位置，固定方式等等。根據以上參數，再進行專業的荷載換算，再進行結構計算，從而確定樓面承重能力的限值及設備放置的安全性。
二、房屋承重檢測——房屋承重檢測危險構件鑒定：
1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 危房分為整幢危房和局部危房：
(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋; (b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。 (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數; (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。 4、在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。 (a)若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險; (b)若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。
5、在歷史狀態和發展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。 (a)結構老化的程度; (b)周圍環境的影響; (c)設計安全度的取值; (d)有損結構的人為因素; (e)危險的發展趨勢。 危房等級劃分 A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。 B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。 C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。 D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。 另 另外其他外在原因/因素也有可能造成房屋結構損傷；從而產生一定的安全隱患。


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